In crescita i costi per fit out nella penisola arabica

Il settore dei fit-out per uffici nel Medio Oriente accelera: domanda, sostenibilità e design guidano i costi.

Il settore dei fit-out per uffici nel Medio Oriente sta vivendo una forte crescita, con Arabia Saudita ed Emirati Arabi Uniti in testa per la richiesta di spazi di lavoro ad alta specifica, sostenibili e integrati tecnologicamente. Secondo i recenti rapporti di Turner & Townsend e JLL, i costi stanno aumentando a causa della carenza di manodopera, delle interruzioni della supply chain e della forte competizione per i talenti specializzati. I fit-out di alto livello a Riyadh raggiungono in media i 3.864 dollari al mq, superando Dubai e Abu Dhabi (3.499 dollari al mq), principalmente per effetto dei grandi programmi di sviluppo sauditi.

La sostenibilità: un pilastro nelle scelte di fit-out per uffici

• La sostenibilità si sta affermando come un elemento chiave nelle decisioni riguardanti l’allestimento degli spazi lavorativi. Secondo JLL, il 68% delle aziende a livello mondiale e un significativo 78% dei responsabili immobiliari corporate in Medio Oriente e Africa (in particolare in Arabia Saudita e negli Emirati Arabi Uniti) prevedono di incrementare gli investimenti nelle performance sostenibili per accrescere il valore degli asset.Maroun Deeb, Responsabile dei Servizi di Progetto e Sviluppo per Arabia Saudita e Bahrain di JLL, sottolinea: “Si prevede che la fiducia diffusa verso gli investimenti negli ambienti di lavoro rimanga elevata per tutto il 2025, poiché le imprese orientate alla crescita stanno puntando sull’allestimento degli uffici per sostenere le proprie strategie di lavoro flessibile.”

• Ristrutturazione invece che trasloco: A Dubai, la scarsità di spazi porta molte aziende a rinnovare gli uffici esistenti invece di trasferirsi.
• Finiture di alta qualità: Arabia Saudita ed Emirati sono leader mondiali per la quota di spesa destinata a finiture di pregio (oltre 2.400 dollari al mq), segno dell’importanza del design per attrarre e trattenere talenti.
• Crescita dei costi per le opere interne: Partizioni, pavimentazioni, finiture e falegnameria rappresentano la voce di spesa maggiore, particolarmente esposta alle variazioni dei prezzi delle materie prime e ai rischi della supply chain.
• Tecnologia e flessibilità: Sistemi AV avanzati e layout adattabili sono sempre più richiesti per supportare modelli di lavoro ibridi e garantire spazi futuri competitivi.